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未来几年临沂房价还会继续上涨吗?

2018-4-16 16:25| 发布者: 新临沂网| 查看: 32| 评论: 0|原作者: 蒙山沂水老汉

摘要: 原题:临沂房价之我见同全国大部分地区一样,近几年,临沂房价不断飙升,尤其是兰山区北城新区、河东区沿河区域等,近三年出现了翻倍增长。目前,全市评论新房价格达7000多元每平方,北城新区新楼盘均价在9000元以上 ...

原题:临沂房价之我见

同全国大部分地区一样,近几年,临沂房价不断飙升,尤其是兰山区北城新区、河东区沿河区域等,近三年出现了翻倍增长。目前,全市评论新房价格达7000多元每平方,北城新区新楼盘均价在9000元以上,部分小区10000多一平方,甚至有些高层的一楼,带院子,到了20000每平米,大家高呼房价高的买不起。

一、上涨的原因分析

究其原因,不外乎以下几点:

一是土地价格上涨。随着城市经济的发展,基础配套的不断完善,更多的农村人口拥往城市,城镇化步伐不断加快,带来繁荣的同时,也增加了购房的刚性需求。越来越多的人愿意在市区工作、居住、购房、落户。2017年,兰山区北城新区048地块,拍出了742.7万每亩的高价,再次刷新了临沂房地产土地价格。

二是建筑材料上涨。受环保政策的影响和大气污染防治力度的加大,重污染的水泥,钢材都进行了限产,从去年下半年钢筋、水泥、石材等主要建筑材料价格飙升。螺纹钢价格从去年的三千多到今年的四千四五百,三月份之后,有回落趋势。

三是人工成本上涨。用工荒是密集型劳动企业都面临的问题,尤其是建筑业,施工环境差,劳动强度大,年轻人大部分不愿意去做,用工成本也是水涨船高。目前,一个普通的建筑工人工资在二百至三百元区间,还得日结,不然招工也很难。

四是购房热情上涨。越是房价长得厉害,越有更多的人跟风抢购,这就是越买越涨,越涨越买,如北城新区,很多楼盘开盘,都是两千人排号买仅有的五百套房,五百套房子待售,开发商就卖两千个号,收两千人的认筹金,反正你不要,还有别人要。


二、未来房价分析

面对房价的上涨,政府也采取一些调控措施,如北城新区、沂水县,都采取了限制时间交易的措施。但从当前的情况看,未来房价还是继续呈上涨趋势,短期内不会回落,尤其是一些比较好的小区,上涨幅度之大更是令人吃惊。十年之前,市区最好的小区不过两千多一平米,十年的时间,房价到了一万多甚至两万。

未来房价上涨的原因,除了上面分析的几种情况,还有以下几方面的影响。

一是区位人口优势。临沂是山东省面积最大、人口最多的地级市,在鲁南苏北区域中占有重要位置,发展前景广阔。临沂市交通便利,京沪、长深、日东等多条高速穿城而过,临沂机场是山东省较早的机场之一,高铁正在施工,即将开通,这些优势,都为临沂发展带来了人气。

二是商贸物流优势。临沂是商城,也是中国物流之都,市区有八十余家专业批发市场,有数百家大小物流市场,有数万户当地居民在市场经营,南有义乌,北有临沂,市场发展带动了地产品发展,地产品加工区不断增加、扩张,小企业富民,经过这些年的发展,部分临沂居民积累了财富,购买力随之增强。

三是经济发展情况。2017年,临沂实现生产总值4345.39亿元,增长7.9%,居山东省第7位,全市居民人均可支配收入2.4万元、增长8.9%,财政收入实现285.3亿元,增长3.9%,工业生产总值实现1.1万亿元,增长9.9%,进出口总额实现680亿元,增长17%。城区人口220万人,建成区面积231平方公里。

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